Região Norte de Goiânia desponta como novo polo de expansão urbana e imobiliária

A capital goiana, considerada um dos principais polos de desenvolvimento do Centro-Oeste, tem visto na região norte um dos vetores promissores de crescimento urbano e imobiliário. Com localização estratégica, a região conecta-se a pontos vitais da capital, como a Avenida Goiás, a Bernardo Sayão e a Região da 44, além de abrigar importantes polos de desenvolvimento, como o Passeio das Águas Shopping, o maior da região Centro-Oeste, o supermercado Atacadão e o Parque Leolídio di Ramos Caiado.

Inaugurado em 2013, o Passeio das Águas Shopping consolidou a região norte como um dos principais polos de consumo de Goiânia. Segundo dados do empreendimento, o centro de compras reúne 249 lojas, 25 âncoras, 22 megalojas e 7 salas de cinema, recebendo cerca de 770 mil consumidores por mês. Nos últimos anos, a região também recebeu grandes investimentos, como a ampliação do campus UniAlfa, referência em ensino superior, e a construção da primeira loja da Havan em Goiânia, localizada entre a avenidas Goiás Norte e Perimetral Norte, que está prevista para ser inaugurada ainda neste ano. A loja, de 10 mil m², deverá impulsionar ainda mais o fluxo econômico da região e gerar empregos.

A presença de empreendimentos dessa magnitude tem atraído construtoras e incorporadoras. Os investimentos em infraestrutura, comércio e habitação consolidam novo eixo de valorização da capital. “A região norte vem ganhando protagonismo no mapa do desenvolvimento urbano de Goiânia. Com grandes obras estruturantes, novos negócios e áreas com alto potencial de valorização, é uma localização que reúne todos os elementos para receber empreendimentos modernos e sustentáveis”, avalia Gabriel Fortes, sócio da BrDU Urbanismo.

Entre os empreendimentos já consolidados na região, destaca-se o Villagio Toscana, desenvolvido pela BrDU Urbanismo. Inspirado na arquitetura romântica e nas paisagens da Toscana, o loteamento une lazer, segurança e conforto em um projeto de alto padrão. Lançado em 2017, o empreendimento conta com 342 lotes, com média de 270 m² cada, além de infraestrutura completa, com vias asfaltadas, rede de energia e iluminação pública, áreas de lazer, galeria pluvial, rede de água e esgoto, pista de caminhada, academia ao ar livre, quadras de esporte, quadra de tênis, ciclofaixa, piscina, salão de festas, área gourmet, playground, câmeras, acesso biométrico, monitoramento 24h e cerca elétrica.

O loteamento conta ainda com 42 mil m² de área de preservação ambiental, reforçando o compromisso da BrDU com o desenvolvimento sustentável. A localização estratégica, a poucos minutos do Passeio das Águas Shopping, oferece conveniência e valorização patrimonial. O próximo lançamento da BrDU, será localizado em um ponto estratégico da região, em um projeto que une qualidade de vida, conveniência e valorização. A chegada do empreendimento representa um novo ciclo de investimentos voltados ao fortalecimento da infraestrutura local e ao estímulo da economia local.

Expansão planejada e potencial imobiliário

De acordo com o presidente da Associação de Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO), João Victor Araújo, a região norte é hoje a área com maior potencial de desenvolvimento horizontal de Goiânia, devido a boa estrutura viária e à disponibilidade de grandes áreas para planejamento e urbanização. Segundo o presidente, a região apresenta potencial para receber aproximadamente 30 condomínios fechados nos próximos 15 a 20 anos, o que representa um crescimento ordenado e sustentável.

“É uma área que combina estrutura, conectividade e espaço para projetos modernos. A duplicação da GO-402, entre a UFG e Santo Antônio de Goiás, e as futuras ligações com a GO-080 e a Via Parque, que conectará a GO-080 à BR-153, vão tornar a região ainda mais acessível e integrada. Sem dúvida, é o novo eixo de expansão imobiliária da capital”, reforça.

O movimento acompanha uma tendência nacional de busca por bairros integrados à natureza. Segundo pesquisa da ABRAINC e da Brain Inteligência Estratégica (2022), 57% dos brasileiros afirmam preferir imóveis com áreas verdes e ambientes arejados — reflexo direto da valorização da sustentabilidade, do bem-estar e do convívio em espaços abertos. Na Região Norte, esse conceito se materializa em loteamentos e condomínios horizontais que unem urbanismo inteligente e qualidade de vida.

Novo eixo de valorização

Com renda média em expansão, infraestrutura consolidada e a chegada de novos investimentos privados, a região norte se posiciona como um dos principais novos eixos de valorização de Goiânia. A tendência é que a chegada de novos empreendimentos residenciais impulsione o comércio, amplie ainda mais os serviços e fortaleça o desenvolvimento sustentável da capital.

“A expansão da cidade segue para áreas com maior potencial de crescimento e qualidade urbana. A região norte representa esse equilíbrio entre conveniência e bem-estar, pilares fundamentais para o novo ciclo de expansão de Goiânia”, destaca Antenor Reis, CEO da BrDU Urbanismo.

O presidente da Ademi-GO, Felipe Melazzo, também destaca que a região possui um grande potencial e tende a se consolidar como uma nova fronteira de desenvolvimento urbano da capital. Segundo o presidente, o Plano Diretor de 2022 (Lei 349) abriu espaço para um crescimento urbano mais equilibrado e sustentável, com foco na criação de novos eixos viários, melhoria dos serviços públicos e respeito ao meio ambiente. A região norte deixou de ser vista como uma área carente e hoje é reconhecida como uma das mais promissoras de Goiânia, preparada para receber grandes projetos residenciais e comerciais.

“O Plano Diretor de 2022 trouxe, de forma inteligente, diretrizes para a expansão urbana, impactando diretamente a Região Norte. Essa mudança espacial abre caminho para a exploração de grandes potencialidades, sempre com foco na sustentabilidade e no cumprimento dos regramentos urbanos existentes, como o respeito ao meio ambiente, o adensamento populacional equilibrado, a criação e conclusão de novos eixos viários, a melhoria dos serviços públicos, além da implantação de novos espaços e parques”, afirma.